Cupertino, Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Milpitas, Fremont, Pleasanton, San Ramon, Morgan Hill and Gilroy etc..美國加州灣區房地產經紀仲介
美國買房子要注意
租屋或買屋
美國買房前的準備
房地產經紀幫您找房屋，會因就以您的（購買能力）,
盡量在您喜歡的區域里，為您尋找和留意適合您的房屋,
您要成為新業主就事半功倍了.
美國買房～海外人氏～
Ａ美國合法身份，具備綠卡或公民身份！
Ｂ資產證明，美國銀行現金帳戶和支票帳戶，海外現金存款需放置３個月以後，才可它用！
美國買房前的準備～購買能力
(1)必需具備銀行批核的提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).注意有效期三個月！
(2)必需要具備打算用來作頭款 (Down Payment)的資金證明.
(3)訂金支票複印件，賣主在收取要(Offer)需附加之證明！
資金證明.～
當然是美國銀行現金帳戶有資金才能做證明啦.
銀行做提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).～應如何去做呢?
首先,應該是挑兩至三間銀行或貸款公司去比較一下，
貸款的條件和優劣,，里面當然包括利率,，有無提早還款的罸款,，要否付Point(百分點),，要否付手續費,，要否付估價費…等等,
但相比較時一定要在同樣的金額,年期的條件下進行才有意義.．
要記住, 盡量不要向多間銀行或貸款公司都去查,， 因每次查對您的工卡,，都會影响你的信用記錄分數的.
如果有相熟朋友介紹口碑好的銀行或貸款公司, 或者是一向有來往的銀行, 也是較好的選擇.
買家收入證明資料，（貸款經紀）都會向您要求下列的文件:
１過去30天的工資支票記銀錄.
２過去兩年的W2工資記錄.
３假如你是自僱人仕，需要過去两年的整套報税資料.
４過去你所有銀行的兩個月的銀行月結單各頁.
５最近的401K月結單記錄.
６如您有其它房地產物業，則需提供最近的貸款月結單和地税單.
７簽署一份授權給當事機構，可以查閱您的信用記錄的文件.
未必每間銀行或貸款機構都需要上述文件的一頁不漏,
因為你只是作提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).
並非即時就貸款, 而且您連房屋還沒開始找,
以前這種批核是很容易和簡單的.
但隨着貸款的嚴謹, 做這封信也就慎重很多了.
其實對買家來說, 這也真的是有好處,
免得令自己一場歡喜一場空，白忙一場
美國買房前的準備
房地產經紀幫您找房屋，會因就以您的（購買能力）,
盡量在您喜歡的區域里，為您尋找和留意適合您的房屋,
您要成為新業主就事半功倍了.
美國買房～海外人氏～
Ａ美國合法身份，具備綠卡或公民身份！
Ｂ資產證明，美國銀行現金帳戶和支票帳戶，海外現金存款需放置３個月以後，才可它用！
美國買房前的準備～購買能力
(1)必需具備銀行批核的提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).注意有效期三個月！
(2)必需要具備打算用來作頭款 (Down Payment)的資金證明.
(3)訂金支票複印件，賣主在收取要(Offer)需附加之證明！
資金證明.～
當然是美國銀行現金帳戶有資金才能做證明啦.
銀行做提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).～應如何去做呢?
首先,應該是挑兩至三間銀行或貸款公司去比較一下，
貸款的條件和優劣,，里面當然包括利率,，有無提早還款的罸款,，要否付Point(百分點),，要否付手續費,，要否付估價費…等等,
但相比較時一定要在同樣的金額,年期的條件下進行才有意義.．
要記住, 盡量不要向多間銀行或貸款公司都去查,， 因每次查對您的工卡,，都會影响你的信用記錄分數的.
如果有相熟朋友介紹口碑好的銀行或貸款公司, 或者是一向有來往的銀行, 也是較好的選擇.
買家收入證明資料，（貸款經紀）都會向您要求下列的文件:
１過去30天的工資支票記銀錄.
２過去兩年的W2工資記錄.
３假如你是自僱人仕，需要過去两年的整套報税資料.
４過去你所有銀行的兩個月的銀行月結單各頁.
５最近的401K月結單記錄.
６如您有其它房地產物業，則需提供最近的貸款月結單和地税單.
７簽署一份授權給當事機構，可以查閱您的信用記錄的文件.
未必每間銀行或貸款機構都需要上述文件的一頁不漏,
因為你只是作提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).
並非即時就貸款, 而且您連房屋還沒開始找,
以前這種批核是很容易和簡單的.
但隨着貸款的嚴謹, 做這封信也就慎重很多了.
其實對買家來說, 這也真的是有好處,
免得令自己一場歡喜一場空，白忙一場
房屋買賣時最易犯5大錯誤
錯誤1：買房時，認為經紀人可以取代律師
錯誤2：找雙重經紀，以為可以幫賣家省錢
錯誤3：買了產權保險，以為就沒有問題了
錯誤4：ASIS「現狀出售」，以為可以免除賣家義務告知責任
錯誤5：貸款不通過，以為肯定可以領回訂金
文：陳建友律師 引用網址～老中新聞
http://newsforchinese.com/v3/2013/05/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%99%82%E6%9C%80%E6%98%93%E7%8A%AF5%E5%A4%A7%E9%8C%AF%E8%AA%A4/
錯誤1：買房時，認為經紀人可以取代律師
錯誤2：找雙重經紀，以為可以幫賣家省錢
錯誤3：買了產權保險，以為就沒有問題了
錯誤4：ASIS「現狀出售」，以為可以免除賣家義務告知責任
錯誤5：貸款不通過，以為肯定可以領回訂金
文：陳建友律師 引用網址～老中新聞
http://newsforchinese.com/v3/2013/05/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%99%82%E6%9C%80%E6%98%93%E7%8A%AF5%E5%A4%A7%E9%8C%AF%E8%AA%A4/
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